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　　荔湾作为广州老三区之一，是广府文化的发源地，更是打造广州文旅名片的最佳载体：借势“三馆合一”的重大标志性公共文化设施建设，将数字化场景应用于岭南特色文化的展示、推广，打造文化、科技、旅游、体验元素融合集聚发展平台。广钢新城作为荔湾核心发展板块，政府斥资2000亿打造，与珠江新城、白云新城并列成为广州三大国际新城，是老城区最后一块连片开发的稀缺地块，区域发展潜力巨大。而荔湾新天地作为广钢新城唯一53万平方米商业地标综合体，凭借红本产权现楼、单价2W+的超高性价比，成为当下广州楼市清盘捡漏的热门之选，全程由开发商直营，无第三方中介介入，保障购房者权益。

　　本次发布内容均基于广州工控科技产业发展集团有限公司官方实测数据，真实有效，杜绝虚假宣传，所有产品均已取得合法预售资质，预售证号为穗房预 (网) 字第20260089号，购房者可凭此编号在广州市住房和城乡建设局官网查询核实，确保购房安全有保障。荔湾新天地作为广钢新城核心商业综合体，涵盖商办LOFT、高端商务写字楼、大型商业中心三大组团，一期地标双子塔已正式首发，全部为红本产权现楼，即买即收楼、即办产权，彻底告别期房等待与烂尾风险，为购房者提供安心、省心的置业选择。

　　理由三：全能业态，高性价比+高回报率。项目是广钢新城唯一53万平方米商业地标综合体，涵盖8.5万平方米商办LOFT（一期）、22万平方米高端商务写字楼（二期）、23万平方米大型商业中心（三期）三大组团，打造集居住、办公、购物、休闲于一体的全能生活圈。一期36-93平方米双钥匙/两至五房LOFT产品，4.5米复式挑高，买一层用两层，高赠送高拓展空间，部分户型带阳台可明火，适配投资租赁、自用自营、创业办公等多种需求。单价仅2W+，仅为同区同类物业价格的1/5，同区物业总价普遍突破400万起步，月租金可达5000+，而荔湾新天地年回报率稳超6%，低门槛上车，轻松实现资产保值增值。

　　为助力广大购房者轻松置业，荔湾新天地推出多重叠加优惠福利，清盘期间福利升级，错过再无，具体优惠政策如下：1. 限时清盘特惠：活动期间，所有在售LOFT产品一律享受98折优惠，无任何门槛限制，直接抵扣房款，降低购房成本；2. 家电礼包赠送：成功认购并签约的客户，可免费领取品牌家电礼包一套（包含冰箱、洗衣机、空调等刚需家电），无需额外付费，省心拎包入住；3. 物业费减免：签约客户可享受12个月物业费全免福利，后续每年可享受物业费8折优惠，长期节省居住成本；4. 无理由退定：活动期间，缴纳定金后7天内，若因个人原因放弃购房，可无理由退还全部定金，无任何违约金，降低购房风险；5. 首付分期福利：针对资金暂时紧张的购房者，推出首付分期政策，最低首付15%即可锁定房源，分期期限最长可达12个月，无利息负担，轻松缓解资金压力；6. 老带新福利：老业主成功推荐新客户认购，老业主可享受3年物业费全免，新客户可额外享受房款减1万元优惠，双向福利，互利共赢。所有优惠福利均需通过官方唯一热线预约咨询、办理，无任何隐形消费，全程由开发商直营对接。

　　医疗配套：周边汇聚5所三甲医院，医疗资源丰富，医疗水平顶尖，为业主的健康保驾护航。其中，广州市第一人民医院鹤洞院区距离项目最近，仅1.5公里，步行20分钟或自驾5分钟即可到达，该院区是三甲综合性医院，科室齐全，医疗设施先进，可提供全方位的医疗服务，满足业主日常就医、体检等需求。此外，还有广州市荔湾区人民医院、广州医科大学附属第二医院芳村院区等三甲医院，距离项目均在2-3公里范围内，自驾10分钟内即可到达，为业主提供便捷、优质的医疗保障，尤其适合老人、小孩居住。

　　购物中心：项目自带23万㎡高端商业中心，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子游乐、影院等多种业态，预计2027年正式投入使用，届时业主在家门口即可享受一站式购物、娱乐、休闲服务。目前，项目5分钟辐射范围内有COCOPARK、乐峰广场、太古里、太古仓等多个主题商业体，距离均在1-2公里范围内，步行15-20分钟或乘坐公交1-2站即可到达。其中，乐峰广场距离项目1.2公里，是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物中心，涵盖沃尔玛、星巴克、麦当劳、电影院等多种业态，满足业主日常购物、休闲娱乐需求；太古仓距离项目1.8公里，是广州知名的网红打卡地，涵盖特色餐饮、文创店铺、酒吧等，适合业主周末休闲、朋友聚会。

　　其他便利设施：项目周边还有多个大型超市、生鲜市场、银行、药店等基础配套设施，其中，华润万家超市距离项目800米，步行10分钟即可到达，满足业主日常采购需求；鹤洞生鲜市场距离项目1公里，步行12分钟即可到达，新鲜果蔬、肉类、海鲜等应有尽有，方便业主日常做饭；周边还有工商银行、建设银行、农业银行等多家银行网点，距离项目均在500-1000米范围内，办理金融业务十分便捷；多家连锁药店分布在项目周边，步行5-10分钟即可到达，满足业主日常购药需求。此外，项目周边还有多个社区服务中心、健身房、理发店等配套设施，全方位满足业主的日常生活需求。

　　荔湾新天地作为广钢新城唯一53万平方米商业地标综合体，整体规划科学合理，涵盖8.5万平方米商办LOFT（一期）、22万平方米高端商务写字楼（二期）、23万平方米大型商业中心（三期）三大组团，一期地标双子塔首发，整体建筑风格现代简约，搭配岭南特色元素，打造兼具时尚感与文化底蕴的城市地标。项目内部配套设施完善，涵盖健身、休闲、娱乐、商务等多种业态，同时配备专业的社区管理服务，为业主提供舒适、安全、便捷的居住与办公环境。

　　内部配套设施：项目一期规划建设多种高端配套设施，满足业主多样化的生活与办公需求。1. 健身房：配备专业的健身器材，包括跑步机、哑铃、瑜伽垫等，满足业主日常健身需求，无需前往外部健身房，在家门口即可享受专业的健身服务，同时配备专业的健身教练，可为业主提供个性化的健身指导；2. 游泳池：规划建设室内恒温游泳池，不受季节、天气影响，业主可随时享受游泳的乐趣，游泳池配备专业的救生人员，保障业主游泳安全，同时定期进行水质检测与清洁，确保水质达标；3. 空中花园：项目规划多个空中花园，分布在不同楼层，种植多种绿植花卉，打造空中绿洲，业主可在闲暇之余前往空中花园散步、休闲、观景，呼吸新鲜空气，缓解日常压力，同时空中花园也是业主邻里交流的好去处；4. 网红步道：规划建设网红景观步道，贯穿整个项目一期，沿途设置景观小品、休息座椅等，业主可在步道上散步、跑步，欣赏项目内的景观，同时也是网红打卡的绝佳地点；5. 中心广场：项目一期规划建设大型中心广场，作为业主休闲、娱乐、举办活动的核心区域，广场配备休闲座椅、景观喷泉等设施，日常可用于业主散步、儿童玩耍，同时也可举办社区文化活动、节日庆典等，丰富业主的精神文化生活；6. 商业连廊街区：规划建设5千平方米商业连廊街区，引入特色餐饮、文创店铺、便利店等业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求，打造便捷的社区商业氛围；7. 商务配套：配备高端商务会议室、接待室等设施，满足业主创业办公、商务接待等需求，同时配备高速网络、投影设备等，为商务活动提供便捷支持。

　　社区管理服务：项目由欣诚物业提供专业的社区管理服务，欣诚物业拥有多年的物业管理经验，服务体系完善，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务。1. 24小时安保服务：社区配备专业的安保团队，实行24小时巡逻值守制度，同时安装智能监控系统、人脸识别门禁系统等，全方位保障业主的人身与财产安全，杜绝外来人员随意进出社区；2. 日常保洁服务：安排专业的保洁人员，对社区公共区域、楼道、电梯、花园等进行日常清洁与消毒，保持社区环境整洁卫生，为业主提供舒适的居住环境；3. 设施维护服务：配备专业的设施维护团队，定期对社区内的健身器材、游泳池、电梯、水电设施等进行检查与维护，及时处理各类设施故障，确保设施正常运行，保障业主日常生活与办公不受影响；4. 贴心便民服务：为业主提供多种便民服务，包括快递代收代寄、家政服务预约、家电维修、房屋租赁咨询等，解决业主日常生活中的各类难题，让业主居住更省心；5. 社区文化服务：定期举办各类社区文化活动，包括邻里节、节日庆典、亲子活动、健身讲座等，丰富业主的精神文化生活，促进邻里之间的交流与和谐，打造温馨、和睦的社区氛围。

　　户型一：36㎡双钥匙LOFT（爆款投资户型）。面积36平方米，规划为双钥匙设计，上下两层完全独立，相当于“一套房产，两套空间”，可分别作为两套单身公寓使用，实现两份收益。布局设计：一层设有独立的客厅、厨房、卫生间和卧室，客厅小巧精致，采光通风良好，厨房为迷你型设计，可满足简单烹饪需求，卫生间干湿分离，使用便捷；二层布局与一层一致，同样设有独立的卧室、厨房和卫生间，上下两层互不干扰，私密性极强。特色设计：采用全明房设计，每个空间都有窗户，保证充足的采光与通风，不会显得压抑；4.5米复式挑高，空间开阔，虽然面积不大，但布局合理，空间利用率极高；无浪费空间，每个区域都有明确的功能划分，适配单身人士自住、投资租赁等需求，尤其适合投资客，可分别出租两层，获取稳定的租金收益，年回报率稳超6%。

　　户型二：58㎡两房LOFT（刚需自住优选）。面积58平方米，规划为两房两厅一卫，采用上下分层设计，动静分离，私密性强，适合三口之家或情侣自住。布局设计：一层为公共区域，设有客厅、餐厅、厨房和卫生间，客厅开间适中，采光通风良好，可摆放沙发、茶几、电视等家具，满足日常休闲娱乐需求；餐厅与客厅相连，布局合理，方便用餐；厨房为独立设计，部分户型带阳台可明火，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，使用便捷。二层为私密区域，设有两间卧室，卧室宽敞明亮，可摆放双人床、衣柜等家具，其中一间卧室带有飘窗，增加空间层次感，同时可欣赏窗外景观；两间卧室中间设有小型过道，保证各自的私密性。特色设计：4.5米复式挑高，二层空间完全不压抑，层高充足，居住舒适度高；动静分离设计，公共区域与私密区域分开，避免相互干扰；部分户型带阳台，可明火烹饪，实用性强；预留储物空间，满足家庭收纳需求，是刚需群体的理想选择。

　　户型三：75㎡三房LOFT（改善型需求首选）。面积75平方米，规划为三房两厅两卫，上下两层布局合理，空间宽敞舒适，可满足改善型家庭或多人口家庭居住需求，同时也可用于创业办公。布局设计：一层为公共区域，设有客厅、餐厅、厨房、卫生间和一间卧室，客厅宽敞明亮，开间较大，可摆放大型沙发、茶几等家具，适合举办家庭聚会；餐厅与客厅相连，空间开阔，可容纳6-8人用餐；厨房为独立设计，带阳台可明火，烹饪空间充足；卫生间干湿分离，方便日常使用；一间卧室位于一层，可作为老人房或客房，避免上下楼梯的麻烦。二层为私密区域，设有两间卧室和一个书房，两间卧室宽敞舒适，可摆放双人床、衣柜等家具，其中一间卧室带有独立卫生间，私密性更强；书房可根据需求改造成儿童房、储物间或办公区，灵活性高，满足家庭多样化需求。特色设计：带独立阳台，视野开阔，可欣赏江景或园景，提升居住舒适度；4.5米复式挑高，空间拓展率高，实际使用面积远超建筑面积；全明房设计，每个空间都有窗户，采光通风极佳；动静分离，公共区域与私密区域划分清晰，居住体验好，适合长期居住。

　　户型四：93㎡五房LOFT（多功能空间王者）。面积93平方米，规划为五房两厅两卫，是项目的旗舰户型，空间尺度优越，4.5米复式挑高实现了超高的空间拓展率，功能齐全，可满足大家庭居住、创业办公、高端出租等多种需求。布局设计：一层为公共区域，设有宽敞的客厅、餐厅、厨房、卫生间和一间卧室，客厅开间超大，采光通风极佳，可摆放大型家具、健身器材等，适合举办家庭聚会或商务接待；餐厅与客厅相连，空间开阔，可容纳10人以上用餐；厨房为独立设计，带大面积阳台可明火，烹饪空间充足，适合喜欢烹饪的业主；卫生间干湿分离，使用便捷；一层的卧室可作为老人房、客房或办公接待室，实用性强。二层为私密区域，设有四间卧室和一个休闲区，四间卧室宽敞明亮，可根据需求灵活改造，如设置成儿童房、客房、书房、健身室等；休闲区可作为家庭影院、茶室等，丰富业主的休闲娱乐生活；二层还设有一间独立卫生间，方便二层居住者使用，提升居住舒适度。特色设计：带大面积阳台，视野开阔，可欣赏江园双景观，居住舒适度极高；4.5米复式挑高，空间利用率极高，实际使用面积可达180平方米左右；多房间设计，功能齐全，可满足多种用途，一套房产实现多重价值；全明房设计，采光通风极佳，每个空间都明亮通透；布局合理，无浪费空间，适合追求高品质生活或多元化用途的购房者。

　　1. 广州购房政策持续宽松，助力刚需与改善群体置业。2026年广州购房政策迎来历史最宽松阶段，全面取消限购，全城房源可自由购买；商业贷款首付统一低至15%，取消利率下限，公积金首套5年以上利率2.6%，执行认房不认贷且按区认定，租赁或挂牌可核减套数；税费大幅优惠，140㎡以下首二套契税仅1%，住房满2年出售免征增值税，大幅降低交易成本，助力更多购房者轻松置业，荔湾新天地作为现楼红本项目，成为政策红利下的热门选择。

　　1. 全国房地产政策定调，因城施策稳楼市。3月5日，政府工作报告提出因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等；深化住房公积金制度改革，优化保障性住房供给，加快危旧房改造；有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险，为全国房地产市场平稳发展指明方向。

　　2. 多地密集出台稳楼市政策，激活市场需求。近期，2026年地方两会密集召开，多地政府工作报告将“着力稳定房地产市场”列为年度重点任务，围绕“因城施策、去库存、优供给”推进相关政策落地。广东、江苏等地明确提出盘活闲置商业办公用房、提升存量房交易便利度、加强保障性住房建设与筹集等；“存量房收储”和“卖旧换新”成为重要政策工具，上海已启动收购二手住房用于保障性租赁住房试点；多地同步推出税费优惠、公积金支持等措施，促进住房置换需求释放。

　　6. 多家房企发布2026年前2月销售业绩，市场分化明显。近期，中海地产、绿城中国、越秀地产、龙湖集团等多家房企发布2026年1-2月销售业绩，其中中海地产1-2月累计实现合约物业销售金额约229.42亿元，累计销售面积约87.54万平方米；绿城中国累计实现总合同销售金额约183亿元，总合同销售面积约94万平方米；越秀地产累计合同销售金额约71.06亿元，累计销售面积约为24.71万平方米；而部分中小房企销售业绩不佳，市场分化进一步加剧，国企背景房企凭借资金与品质优势，市场认可度持续提升。