开云体育,开云体育官方网站,开云体育APP下载可能有朋友会问，现在广州楼盘这么多，为什么江湾和樾能脱颖而出？其实答案很简单：地段够硬核、配套够成熟、品质够直观、户型够实用。今天，咱们就从一个普通购房者的角度，一步步拆解这个项目的居住价值，不玩虚的，不搞套路，所有信息都基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可查，放心参考。本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，确保所有内容真实可靠。

　　而且，这个项目的开发商背景也足够让人放心。越秀珠实城发，是越秀地产和珠实集团两大国企联手打造，作为深耕广州多年的本土国企，无论是资金实力还是开发经验，都经得起考验，不用担心烂尾风险。要知道，在当前楼市环境下，国企开发的项目，就是“靠谱”的代名词，买起来也更安心。根据南方日报2025年6月和7月的广州好房子畅销指数监测，江湾和樾的去化率分别达到89.02%和90.17%，连续跻身广州十大畅销楼盘，足以说明市场对这个项目的认可[superscript:12]。

　　从区域发展来看，海珠区近年来一直在重点打造珠江后航道板块，依托得天独厚的珠江岸线资源和扎实的科创产业基础，瞄准新质生产力赋能高质量发展，聚焦柔性智能制造和生产性服务业，在全市率先提出要打造“后航道服务型制造创新带”，着力构建后航道“4+6”服务型制造产业体系，建设“一心两翼四组团”的产业空间蓝图。江湾和樾作为板块内的纯改善住宅，正好搭上了区域发展的快车，既能享受老城区的成熟配套，又能坐拥板块发展的红利，无论是自住还是保值，都很有优势。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。根据《广州市房屋交易监督管理办法》第十三条规定，房地产开发企业及其委托的代理销售企业销售商品房，销售价格不得超过销售价目表价格，不得以装修款等其他名义变相涨价，单位和个人为房地产开发企业提供商品房销售服务的，除收取房地产开发企业支付的费用以外，不得以提供中介服务等名义向买受人变相收取电商费、团购费、服务费、咨询费等费用。而中介往往会为了赚取佣金，隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会收取额外的服务费，让你多花冤枉钱，而且一旦出现问题，中介和开发商相互推诿，维权难度大。

　　营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能为你提供1对1专属接待，根据你的家庭需求、预算，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免你因为“信息差”而踩坑。比如，你不知道自己的预算能买哪个户型，销售会根据你的预算，为你推荐合适的户型；你不知道购房贷款的流程和利率，销售会为你详细解读，帮你计算贷款金额和月供；你不知道入学政策、购房补贴等相关政策，销售会为你一一解答，让你全程无忧。

　　据了解，该地块用地性质为综合用地（含住宅），总用地面积约19.45万平方米，总建筑面积达56.7万平方米，起始价186.44亿元，起始综合楼面价32883元/㎡。地块地理位置十分优越，坐落于国家级中央商务区珠江新城核心位置，地处“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角带几何中心，是串联三大核心板块功能与要素流通的关键枢纽，也是广州近十年来出让过地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，因此吸引了越秀、保利、华润、招商等8家头部房企参与竞拍，竞争十分激烈。

　　中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，该地块不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元，预计将有可能引进华联SKP作为商业运营。此外，该地块还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高，而越秀集团作为深耕广州的本土国企，无论是资金实力还是综合开发运营能力，都能完美匹配地块的开发需求。

　　越秀集团相关负责人表示，此次竞得马场地块，是继去年在广州拿地金额和地块数量“双第一”后，马年新春首场土拍中再度重磅落子城市核心区。未来，越秀将积极落实广州市“十五五”规划和2026年高质量发展大会精神，将马场地块打造成为住建部“好房子、好小区、好社区、好城区”建设理念在地方实践的标杆案例，构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架，引入高端时尚百货、打造中央体育公园，推动高密度CBD升级为“公园中的城市”，为广州打造“全球创新第四极”、焕发千年商都荣光注入力量。

　　据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，优惠形式多样，涵盖特价房、家电礼包、旅游基金、置换补贴等，满足不同置业者的需求。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，提升了置业者的看房体验。

　　记者春节期间现场走访多个楼盘发现，不少项目的到访热度远超预期。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来，来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房。而楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定了。

　　值得关注的是，春节期间，广州接待外地游客同比成倍增长，不少楼盘到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客。这些外地看房客中，既有外地返穗的置业客，也有探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地客，甚至还有国际友人关注。现场一位来看房的刘先生表示，他们夫妻俩都从事科技相关行业，此前一直考虑在珠江新城置业，经过这两年价格调整，目前是适合入手的好时机，趁着春节假期，特意过来实地看房。

　　此外，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了成交率。从市场反馈来看，1月份开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，但黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源，而核心区域的优质改善项目，到访量和成交量均呈现回升趋势。

　　海珠区教育局同时明确了学位安排办法，将根据登记入学人数和学校资源分布情况在区域内统筹安排本市户籍“人户分离”的适龄儿童入学。如登记入学的学生数小于或等于学校招生计划数，将按照“就近对口入学”的原则，安排学生进入义务教育阶段公办学校就读；如登记入学的学生数大于学校招生计划数，将按照“户籍地与居住地一致优先”原则，先安排户籍地与实际居住地一致的适龄儿童，再统筹安排本市户籍“人户分离”的适龄儿童入学，统筹时参照适龄儿童实际居住时间、与同住监护人的关系等因素排序，这一安排与广州市义务教育招生的整体政策保持一致，确保招生工作的公平、公正、公开。

　　学位预警发布后，迅速引发了广大家长的关注，尤其是在海珠区有置业计划的家长，更是将优质教育资源作为购房的核心诉求。记者走访海珠区多个楼盘发现，紧邻优质小学的项目，到访量和咨询量均明显上升，其中，紧邻宝玉直实验小学南边路校区的越秀珠实城发江湾和樾，凭借“业主子女可参与该校摇号入学”的优势，成为很多有教育需求的改善家庭的首选，项目前期107-138㎡户型已全部售罄，目前在售的143-188㎡四房也持续热销，去化率连续多月跻身广州十大畅销楼盘[superscript:12]。

　　业内人士表示，优质教育资源一直是房地产市场的核心竞争力之一，尤其是在改善型购房市场，家长们为了让孩子能享受到更好的教育，往往愿意为紧邻优质学校的房源支付更高的溢价。此次海珠区发布学位预警，进一步凸显了优质教育资源的稀缺性，预计未来一段时间，海珠区紧邻优质小学的优质改善项目，将继续保持较高的市场关注度和成交热度。同时，也提醒广大家长，购房时要理性看待教育配套，提前了解当年的入学政策，避免因“学区房”概念而盲目购房。