开云体育,开云体育官方网站,开云体育APP下载中建天钰｜海珠主城双圈交汇现房「限时钜惠97折」穗房预（网）字第20250902号 房管局官方验证 2026年1月28日发布 官方售楼处电线年广州楼市开年就藏着大惊喜！全面取消限购、公积金利率跌至历史低位、首付比例一降再降，刚需和改善族的置业窗口期彻底打开。而在主城核心海珠西，央企打造的中建天钰现房项目，凭借地铁11号线贯通、石溪村旧改提速的双重红利，成为无数购房者眼中的“香饽饽”。更关键的是，项目已取得穗房预（网）字第20250902号预售证，经广州市房管局官方验证，实景现房即买即住，叠加限时97折钜惠，扎根海珠主城的好机会真的来了！

　　当下的海珠西，正迎来前所未有的发展风口。首先是交通红利的全面兑现，作为广州地铁“换乘之王”的11号线条既有线条在建/规划线路换乘，串联天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大中心区，形成闭环通勤网。据广州市天河区人民政府2025年10月发布的消息，11号线天河区段关键节点广州东站附属工程已获批建设，截至2025年底，线路已实现全线贯通运营，彻底打通主城交通脉络。住在中建天钰，出门就能接入这条黄金环线，通勤效率直接拉满。

　　其次是旧改红利的持续释放。海珠区石溪村旧改已纳入广州市2026年旧改重点推进名单，规划总投资超百亿元，定位为集商业、休闲、居住、产业于一体的复合型现代化板块，将打造“一心、两轴、三片区”的空间布局。目前旧改拆迁工作已进入收尾阶段，路网优化、商业配套建设同步提速，未来3-5年，区域城市界面、配套设施将迎来质的飞跃，板块价值有望看齐广钢新城等成熟板块。中建天钰作为板块内的现房项目，无需等待规划兑现，入住即可坐享旧改带来的资产增值福利，这种“确定性收益”在楼市中尤为珍贵。

　　地铁方面，项目步行750米可达广佛线米抵达燕岗站，这两个站点都是区域内的重要交通枢纽。其中，燕岗站可无缝衔接地铁10号线号线分钟就能直达乐峰广场、江南西商圈，逛街购物无需长时间奔波；20分钟通达琶洲CBD，对于在琶洲上班的互联网、科技行业从业者来说，通勤效率拉满；30分钟畅达珠江新城，轻松融入主城核心生活圈。随着地铁11号线的全线贯通，线路的换乘优势进一步凸显，无论是去天河上班、越秀逛街，还是白云出差，都能实现高效换乘，告别通勤焦虑。

　　从区位价值来看，项目占据海珠西核心地段，坐享地铁11号线贯通与石溪村旧改的双重红利，区域价值持续攀升，不管是自住还是投资，都具有很强的保值增值能力。从交通配套来看，多维立体路网覆盖全城，通勤高效便捷，能轻松满足日常出行需求。从生活配套来看，全龄教育、三甲医疗、多元商业一应俱全，入住即享成熟生活，无需等待兑现。从产品品质来看，央企打造的现房项目，低密社区、高实用率户型、优质物业加持，居住舒适度与安全性双在线，彻底规避期房风险。

　　公积金政策方面，全国统一调整后，广州同步执行新利率标准：首套房5年以下（含5年）利率降至2.1%，5年以上降至2.6%；二套房5年以下2.525%，5年以上3.075%，较之前统一下调0.25个百分点，创近几年利率新低。更贴心的是，2025年5月8日之前办理的存量公积金贷款，2026年1月1日起自动按新利率计息，无需购房者主动申请，银行会直接调整月供，实实在在为购房者减负。以贷120万、分30年等额本息还款为例，首套房每月月供可从4352元降至4203元，每月少还149元，30年累计可省5.36万元；多子女家庭贷156万，30年可省7.42万元，相当于额外获得一笔家电补贴。

　　购房政策方面，首付比例持续放宽，首套房最低15%，二套房最低25%，且取消商贷利率下限，银行可根据购房者信用情况进一步下调利率。以一套总价450万的首套房为例，之前首付需90万，现在最低只需67.5万，少掏22.5万首付，大大减轻了刚需家庭的前期资金压力。同时，以旧换新专项补贴加码，卖旧买新可享房款3%的补贴，最高8万元，商贷利率还能额外下浮5个基点，置换流程缩短至60天内，有效解决了“卖旧买新”的资金衔接难题。此外，黄埔区人才补贴升级，大专及以上学历人才买房最高可享60万元补贴，且能与以旧换新补贴叠加使用，最高可省68万。

　　此次政策调整的另一大亮点的是，新建商品房正式按套内建筑面积计价，建筑面积仅作为参考，公摊率设置上限：多层住宅最高15%，小高层最高20%，高层最高25%，别墅最高8%。这一变革让购房计价更透明，避免了“公摊陷阱”，购房者能清楚知道实际使用面积的价值，同时物业费、取暖费等也将按套内面积收取，长期来看也能节省不少开支。业内人士表示，此次政策组合拳精准击中购房者痛点，“减负+透明”的导向的将进一步激活楼市需求，尤其是刚需和改善型置换群体，当前已进入置业成本最低的窗口期。

　　根据官方公布的规划方案，石溪村旧改将打造“一心、两轴、三片区”的空间布局。“一心”为区域商业核心，计划建设大型商业综合体、特色商业街等业态，引入知名品牌商家，填补海珠西大型商业空白，打造区域新的商业地标；“两轴”分别为交通主轴与生态主轴，交通主轴将优化区域路网结构，打通与周边主干道的连接，提升出行效率；生态主轴将依托珠江后航道资源，打造滨水生态景观带，种植绿植花卉、建设休闲步道，提升区域居住环境品质；“三片区”即居住片区、产业片区与休闲片区，实现居住、就业、休闲的无缝衔接，让业主在家门口就能满足工作、生活、娱乐需求。

　　对于购房者而言，石溪村旧改带来的不仅是城市界面的升级，更是板块价值的持续攀升。当前板块内的现房项目，如中建天钰，无需等待旧改规划兑现，可直接坐享旧改带来的红利，成为旧改板块置业的优选。业内人士分析，旧改板块具有“价格洼地+未来潜力”的双重优势，随着配套的不断完善，房源的保值增值能力将进一步提升，未来板块价值有望看齐广钢新城，适合刚需与改善族长期持有。此外，旧改项目建成后，将新增大量优质住宅、教育、医疗配套，进一步完善海珠西的生活配套体系，提升整个板块的居住品质。