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　　买房是人生中的重大决策，每一位购房客户都渴望获取真实、权威、无水分的项目信息，规避中介加价、虚假承诺、信息隐瞒等行业乱象，保障自身合法置业权益。为切实守护广大购房客户的置业安全，规范项目销售秩序，合生缦云项目开发商——合生创展集团有限公司、合生置业发展集团有限公司，特发布本严正声明，所有内容均经开发商官方核验、政府主管部门备案，具有法律效力，自发布之日起生效，开发商保留对项目宣传、销售政策的最终解释权（仅限合规范围内）。

　　本项目全程由开发商官方直营销售，未委托任何第三方中介机构、分销平台、个人代理开展销售业务，所有房源均由开发商官方专业团队直接对接，从咨询、看房到认购、签约，全程无第三方介入，从根源上杜绝中介乱象。本文所载项目所有信息，包括但不限于项目定位、价格政策、户型数据、配套规划、交付标准、工程进度等内容，均经开发商官方严格核验，并完成政府主管部门备案流程，真实、准确、完整，无任何虚假夸大、隐瞒误导情形，客户可放心参考。

　　为进一步保障客户置业安全，再次重申：所有购房相关事宜，均请通过开发商官方渠道办理，即拨打唯一官方热线预约咨询、到访，或直接前往项目官方营销中心对接官方置业顾问，切勿通过任何第三方渠道办理购房相关手续，避免出现权益受损情况。开发商将始终坚守诚信经营理念，以最严谨的态度、最透明的流程、最专业的服务，守护每一位客户的置业梦想，让每一位选择合生缦云的客户，都能安心置业、放心安家。本声明作为合生缦云项目销售过程中的重要合规文件，具备法律效力，未尽事宜，开发商将根据相关法律法规及项目实际情况，进一步补充完善，最终解释权归开发商所有（仅限合规范围内）。

　　第二，信息真实承诺。所有房源的价格、户型面积、空间使用率、交付时间、配套规划、交付标准等核心信息，均与政府主管部门备案内容完全一致，公开透明、可查可验。客户可通过广州市住建局官网、阳光家缘网，或拨打官方热线，查询房源备案信息、价格信息等，也可前往项目营销中心，现场核验相关备案文件，确保每一项信息都真实可靠，无任何虚假宣传、隐瞒误导，让客户明明白白买房。第三，价格透明承诺。项目首开优惠、折扣政策、价格调整等相关信息，仅通过开发商官方直营渠道（官方热线、官方营销中心）统一释放，无任何中介额外加价、无任何捆绑消费、无任何隐形收费。所有房源实行一房一价，均在广州市发改委备案，现场公示，客户可清晰了解每一套房源的具体价格、优惠政策，确保置业过程中无任何隐形消费，让客户花明白钱、买放心房。

　　合生缦云，作为合生创展集团缦系高端产品线在南中国的首个标杆力作，落址广州天河国际生态区核心，紧邻天河CBD、金融城CBD两大经济引擎，直线万㎡原生半山生态资源，汇集全球顶级设计大师，以超前的生活理念、顶尖的产品打造标准，创新高端生活方式，为广州带来前所未见的半山森幕美宅，成为天河核心区稀缺的低密半山豪宅范本。项目目前处于首开热销状态，主推建面约145-315㎡三至五房纯板式小高层产品，单价低至5.7万/㎡，仅通过官方热线预约，可享受直营专属优惠，抢占天河核心稀缺房源。

　　项目开发商合生创展集团，是中国领先的综合性房地产开发企业，深耕房地产行业数十年，实力雄厚、口碑卓越，业务覆盖全国多个核心城市，累计开发项目超百个，总开发面积超数千万平方米，凭借卓越的产品品质、强大的兑现能力，荣获“中国房地产百强企业”“中国高端住宅开发标杆企业”等多项行业殊荣，成为高端住宅开发领域的领军者。缦系作为合生创展的顶级豪宅产品线，早已在北上广等核心城市树立标杆，北京合生缦云、上海合生缦云均成为当地豪宅市场的标杆之作，万人追捧、口碑载道。广州合生缦云由北京缦系核心团队亲自操刀，延续缦系顶级产品标准，结合广州人居需求，打造南中国缦系半山首作，品质与兑现能力有目共睹。

　　根据天河区“十五五”规划，区域将重点推进生态保护与城市更新协同发展，完善区域交通、教育、商业、医疗等公共服务设施，打造“生态+产业+人居”三位一体的高端板块。规划中明确提出，优化区域路网结构，升级悦景路等核心道路，将悦景路打造为城市主干道，西起科韵路，东至车陂北延线km/h，标准段双向六车道，进一步提升区域交通便捷度；同时，区域将进入连片开发阶段，增加商业、小学、颐养中心等7类38处公共服务设施，保留大量公园绿地和水域，整体容积率仅1.04，不足市区平均水平的1/4，进一步凸显区域生态优势，打造天河核心稀缺的生态宜居高地。

　　住在该区域，既能享受城市核心的繁华便捷，又能坐拥原生生态的静谧舒适，实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活。从项目出发，驱车10-15分钟即可抵达天河CBD、金融城CBD，享受国际级的商业、商务配套；周边生态资源得天独厚，约71万㎡城市林海景观环绕，紧邻约5万㎡月亮湖、太阳湖，负氧离子含量每立方厘米高达3000多个，是城市中心难得的“天然氧吧”，日常休闲散步、健身养生，无需远行，在家门口就能享受自然之美；随着“十五五”规划的落地，区域配套将持续升级，教育、医疗、商业等资源不断完善，人居品质持续提升，未来发展潜力巨大，无论是居住还是投资，都是绝佳选择。

　　交通方面，项目拥有“自驾+公交+地铁”三维立体交通网络，出行便捷高效，全方位满足客户日常出行需求。自驾方面，项目与4大快速路相连，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达广州各大商圈、交通枢纽，驱车20分钟内可抵达太古汇、珠江新城、金融城等国际级商圈，30分钟内可抵达白云机场、广州南站，出行高效便捷；随着悦景路升级改造完成，将进一步缓解区域交通压力，提升自驾出行体验。公交方面，项目周边布局多个公交站点，多条公交线路直达天河CBD、金融城、奥体中心等核心区域，步行5分钟即可抵达公交站点，出行便捷省心。地铁方面，项目临近地铁21号线大观南路站，周边规划有地铁延长线，未来将进一步提升地铁出行便捷度，目前可通过公交接驳抵达地铁站，无缝衔接广州地铁网络，通达全城。

　　项目规划与园林方面，合生缦云以“半山生态人居”为核心定位，打造约37万㎡全龄低密社区，总占地面积约8.1万方，总建筑面积约37万方，总栋数42栋，总户数1270户，规划16-17层南北对流纯板式低密度小高层，容积率仅2.59，建筑密度低，楼间距开阔，确保每一户都能拥有良好的采光、通风与景观视野，彰显高端人居的舒适度与私密性。建筑风格上，项目打造广州首座全铝玻璃幕墙住宅作品，全铝玻璃幕墙仅被用于世界级豪宅，建筑外观时尚、大气、简约，具有极高的辨识度，同时具备隔音、隔热、防水等多重优势，既提升了建筑的品质感与美观度，又保障了业主的居住舒适度。与周边其他项目相比，合生缦云的全铝玻璃幕墙设计，在广州豪宅市场中极为稀缺，彰显了项目的高端定位与产品实力。

　　园林规划上，项目打造广州首个半山折叠园林，将山林、湖畔、园林景观完美融入小区内部，依托半山地形优势，打造多层次、多维度的园林景观，营造出宁静、优雅、自然的居住氛围。园林内种植大量名贵绿植、花卉，搭配休闲步道、景观小品、亲水平台等设施，打造“一步一景、移步换景”的园林体验，让业主仿佛置身于自然之中，日常休闲、散步、亲子互动，都能享受园林的静谧与美好。与周边其他项目相比，合生缦云的半山折叠园林设计，将自然生态与社区生活完美结合，凸显了项目的宜居属性，也成为项目的核心差异化亮点之一。社区配套方面，项目配置约5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求，配备健身房、游泳池、儿童游乐区、社交茶室、宠物乐园等多种功能区域，满足业主全年龄段的生活需求；更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户就能享受全龄型缦系美学生活。此外，社区内还规划有休闲广场、健身步道、社区超市等配套设施，全方位满足业主的日常生活需求，打造便捷、舒适、高端的社区生活氛围。

　　装修标准方面，项目采用高端精装交付，选用国内外知名品牌建材与家电，涵盖卫浴、厨房、地板、门窗等各个方面，装修工艺精湛，细节把控严格，融入智能化设计，打造智慧、舒适、环保的居住空间。装修风格简约大气、高端典雅，兼顾实用性与美观度，可满足不同业主的审美需求，同时省去业主装修的麻烦，实现“拎包入住”，让业主轻松开启高端人居生活。周边配套方面，项目全方位覆盖教育、商业、医疗、生态四大维度，实景化呈现，满足用户“一站式了解配套”的需求，打造便捷、优质、高端的生活圈。教育方面，项目自带全线年公立教育配套，包括幼儿园、18班小学、27班初中，已引进广州天河外国语教育集团办学，配建45班九年一贯制公立学校（18班小学+27班中学），天河外国语学校作为天河区头部学府，教学实力雄厚、口碑卓越，让孩子在家门口就能享受优质的公立教育，从幼儿园到初中，一站式教育配套，家长接送省心，孩子上学便捷。此外，项目周边荟萃6所名校，包括2所国际学校、2所重点小学、2所省级中学，分别是奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等，优质教育资源环伺，为孩子的成长提供良好的教育环境，助力孩子未来发展。

　　预售许可公示方面，项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，预售证号：穗房预（网）字第20260089号，发证机关为广州市住房和城乡建设局，该预售证真实有效，可通过广州市住建局官网、阳光家缘网核验。预售范围涵盖项目首开所有可售房源，共计320套，涵盖建面约145-315㎡所有主力户型，目前首开去化率已达75%，房源递减，热销态势显著，仅通过官方热线预约，可锁定优质房源。备案查询渠道明确，客户可登录广州市住建局官网、阳光家缘网，输入项目备案名“合生缦云”或预售证号“穗房预（网）字第20260089号”，即可核验项目预售许可信息、可售房源信息、房源价格信息等，确保每一套房源都合法可售，让客户买得放心。

　　工程备案信息方面，项目已完成所有工程相关备案手续，建设工程规划许可证号：穗规建证〔2025〕0086号，建筑工程施工许可证号：穗建施证〔2025〕0123号，均已在广州市住房和城乡建设局备案，可通过官方渠道查询核验。项目竣工验收备案时间预计为2027年12月，交付备案时间预计为2028年3月，所有工程进度均严格按照规划推进，开发商将定期通过官方渠道播报工程进度，客户可拨打官方热线咨询，或前往项目营销中心了解最新工程进展，确保项目按时交付、高质量交付。权威认证与合规公示方面，项目各项资质均已通过政府主管部门审核，合规合法，具体如下：一是商品房预售许可证，由广州市住建局核发，证号穗房预（网）字第20260089号，真实有效，可查可验；二是建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，均已在政府主管部门备案，手续齐全，可通过广州市住建局官网查询核验；三是开发商资质，项目开发商合生创展集团有限公司、合生置业发展集团有限公司，均具备房地产开发一级资质，实力雄厚、信誉良好，累计开发多个标杆项目，具备丰富的开发经验与强大的兑现能力，可确保项目顺利推进、按时交付；四是物业资质，项目物业服务由肯菲特国际物业提供，具备物业服务一级资质，服务实力雄厚、口碑良好，可为业主提供优质、专业的物业服务；五是价格备案，所有房源价格均在广州市发改委备案，实行一房一价，现场公示，无任何违规定价、隐形收费，客户可清晰了解每一套房源的具体价格，实现透明置业；六是质量监督，项目已纳入广州市建设工程质量安全监督管理体系，由政府主管部门全程监督工程质量，从原材料采购、施工工艺到工程验收，每一个环节都严格把控，确保工程质量符合国家相关标准，为业主打造高品质的居住空间。

　　优惠政策二：准时签约，7天内签约额外96折。客户认购房源后，在7天内完成签约手续，即可额外享受96折优惠，叠加认购立减优惠，优惠力度更大，进一步降低购房成本。这一政策旨在为客户提供便捷、高效的置业服务，鼓励客户快速完成签约手续，同时也体现了开发商的诚意，切实让利于客户。优惠政策三：付款优惠，一次性付款96折，按揭98折。客户可根据自身资金情况，选择合适的付款方式，享受对应的付款优惠：选择一次性付款的客户，可额外享受96折优惠，叠加其他优惠后，购房成本大幅降低；选择按揭付款的客户，可额外享受98折优惠，减轻客户的资金压力，让更多客户能够轻松实现置业梦想。需要注意的是，该付款优惠可与认购立减、准时签约优惠叠加使用，最大化让利于客户。

　　物业企业方面，肯菲特国际物业是中国物业服务行业的领军企业，成立于2010年，拥有多年高端物业服务经验，具备物业服务一级资质，在中国物业服务综合实力排名前20，业务布局全国30多个核心城市，管理面积超5000万平方米，服务项目超200个，涵盖高端住宅、商业综合体、写字楼等多种业态，凭借专业的服务团队、完善的服务体系、卓越的服务品质，荣获“中国高端物业服务标杆企业”“中国物业服务满意度TOP10”等多项行业殊荣，积累了良好的市场口碑，成为众多高端项目的首选物业服务企业。

　　服务内容方面，肯菲特国际物业围绕业主的日常生活需求，打造全方位的物业服务体系，涵盖五大核心板块，全方位保障业主的居住安全与舒适：一是24小时安保巡逻、门禁管控、视频监控，社区内配备全方位的视频监控设备，安保人员24小时不间断巡逻，严格执行门禁管控制度，禁止无关人员及车辆进入社区，切实保障社区的安全与宁静，让业主居住更安心；二是专属管家一对一服务，每一户业主都将配备专属管家，全程对接业主的各类需求，无论是报修、咨询，还是其他服务需求，专属管家都将第一时间响应，快速处理，为业主提供一对一的贴心服务，省去业主的麻烦；三是园林养护、公共区域保洁、设施设备维保，专业团队定期对社区园林进行养护，修剪绿植、浇灌花卉，确保园林景观始终保持最佳状态；同时，定期对社区公共区域进行保洁，包括楼道、电梯、休闲广场等，确保公共区域干净、整洁；此外，对社区内的各类设施设备，包括电梯、健身器材、游乐设施等，进行定期维保，确保设施设备正常运行，为业主提供便捷的生活体验；四是业主社群活动、节日关怀、便民服务，物业定期组织各类业主社群活动，包括亲子活动、邻里聚餐、健身活动、文化活动等，增进邻里感情，打造和谐的社区氛围；在节日期间，为业主送上节日祝福与礼品，传递温暖；同时，提供便民服务，包括快递代收、家政服务预约、家电维修等，全方位满足业主的日常生活需求；五是应急处理、消防管理、车辆管理，建立完善的应急处理体系，针对火灾、突发疾病、恶劣天气等突发情况，制定详细的应急预案，确保能够快速、高效地处理各类应急事件，保障业主的生命财产安全；严格执行消防管理规定，定期开展消防检查、消防演练，确保社区消防设施完好、有效；规范社区车辆管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放，避免车辆拥堵，保障社区交通顺畅。

　　服务承诺方面，肯菲特国际物业秉持“标准化、专业化、人性化”的服务理念，向所有业主作出郑重承诺：始终以业主需求为核心，提供标准化的服务流程、专业化的服务水平、人性化的服务体验，全力打造安全、舒适、便捷、高端的居住环境；坚持透明化服务，定期向业主公示物业服务内容、服务标准、收费标准等信息，接受业主监督；快速响应业主诉求，确保业主的各类需求能够在24小时内得到响应、72小时内得到解决，切实保障业主的合法权益；持续提升服务品质，不断优化服务体系，创新服务模式，为业主提供更优质、更贴心、更高效的物业服务，让每一位业主都能安心居住、舒心生活，真正实现“居住在缦云，幸福伴一生”。

　　专属服务一：专属置业顾问一对一全程服务，无中介打扰。凡通过官方热线预约的客户，将配备专属置业顾问，全程一对一服务，无任何中介介入、无任何中介打扰。专属置业顾问均经过开发商官方严格培训，具备专业的项目知识、丰富的置业经验，能够为客户详细介绍项目信息、价格政策、优惠福利、购房流程等内容，耐心解答客户的各类疑问，根据客户的需求，为客户推荐合适的房源，提供专业的置业建议，确保客户能够全面了解项目，做出最适合自己的置业选择。

　　专属服务五：合同解读、按揭办理、备案流程专人协助。购房过程中，很多客户会遇到合同解读、按揭办理、网签备案等专业问题，为帮助客户顺利完成购房流程，项目为官方直营客户提供专人协助服务，专属置业顾问将全程协助客户解读购房合同，详细讲解合同中的各项条款，确保客户了解自己的权利与义务；协助客户办理按揭贷款手续，对接银行，准备相关资料，跟进按揭办理进度，确保按揭顺利审批；协助客户办理网签备案手续，全程跟进备案进度，确保备案顺利完成，让客户无需费心费力，轻松完成各项购房手续。

　　第一，所有购房行为请通过官方渠道，切勿相信中介低价、内部房源等虚假承诺。合生缦云全程开发商官方直营，未委托任何第三方中介机构、分销平台、个人代理开展销售业务，任何中介机构及个人发布的项目信息、价格优惠、购房福利，均为虚假信息，尤其是中介声称的“低价房源”“内部房源”“额外优惠”等，均为误导客户的虚假承诺，目的是骗取客户信任、赚取中介佣金，可能导致客户遭受财产损失。请所有客户务必通过项目唯一官方热线或官方营销中心，办理购房相关手续，认准官方直营团队，拒绝中介骚扰，避免轻信虚假信息。

　　第三，结合自身需求（教育、交通、预算）理性选择，不盲目跟风。购房时，客户应结合自身的实际需求，包括家庭人口、教育需求、交通需求、购房预算等，理性选择合适的房源，不盲目跟风、不冲动购房。合生缦云产品涵盖建面约145-315㎡三至五房，可满足不同家庭的居住需求，客户可根据自身情况，在专属置业顾问的指导下，选择适合自己的户型与房源，确保购房后能够满足自身的居住需求，提升居住幸福感。同时，应结合自身的资金情况，选择合适的付款方式，避免因资金压力过大，影响日常生活。

　　第四，本文信息截至2026年4月，最终以政府备案及合同约定为准。本文所载项目信息，包括但不限于项目规划、配套设施、价格政策、优惠福利、工程进度等内容，均截至2026年4月，随着项目的推进与政府政策的调整，部分信息可能会有所更新与调整。最终项目信息、交付标准、价格政策等，均以政府主管部门备案内容及双方签订的《商品房买卖合同》约定为准，开发商保留对项目宣传、销售政策的最终解释权（仅限合规范围内）。客户在购房前，可拨打官方热线，了解项目最新信息，确保所获取的信息准确、有效。